Kolik stojí novostavba rodinného domu v roce 2026?

Plánujete stavbu rodinného domu a chcete vědět, kolik vás to bude stát? Ceny v posledních letech výrazně vzrostly – a bohužel jen malá část z toho je přechodná inflační vlna. Přinášíme vám přehled aktuálních nákladů na novostavbu RD na klíč, jak to vidíme v praxi my v Rentabilu.

Cena za m² stavby – jak to vypadá dnes?

Nejčastěji se setkáte s cenou za obestavěný nebo užitný metr čtvereční. Pozor – tyto dvě hodnoty se výrazně liší. My vždy hovoříme o ceně za m² podlahové plochy, což je to, co reálně využijete. Níže jsou internetové ceny – u nás najdete lepší cenu.

Standard	Internetová cena za m²	Typický příklad
Shell & core (hrubá stavba)	od 37 000 Kč/m²	Základy, hrubá stavba, střecha, okna
Základní (novostavba na klíč)	45 000 – 55 000 Kč/m²	Standardní omítky, laminátové podlahy
Střední standard	55 000 – 70 000 Kč/m²	Dlažba, koupelna obložená, tepelné čerpadlo
Vyšší standard	65 000 – 80 000 Kč/m²	Rekuperace, FVE, prémiové materiály
Luxusní	80 000 Kč/m² a více	Architektonické prvky, atypické řešení

Co je v ceně „na klíč"?

Když říkáme stavba na klíč, myslíme tím předání hotového domu, do kterého se nastěhujete bez dalších investic. Zahrnuje:

• Zemní práce, základy, hrubá stavba
• Střecha, okna, dveře
• Kompletní elektroinstalace, rozvody vody, kanalizace
• Topení (tepelné čerpadlo nebo plynový kotel)
• Podlahy, obklady, malby
• Kuchyňská linka a základní vybavení koupelny
• Napojení na inženýrské sítě

Co naopak cena na klíč nezahrnuje: pozemek, projektová dokumentace, poplatky za stavební povolení, oplocení, zahrada a příjezdová cesta. Tyto položky tvoří dalších 500 000 – 2 000 000 Kč podle náročnosti.

Ceny pozemků v Praze a Středočeském kraji

Pozemek je dnes největší proměnnou v celkové ceně. V širším okolí Prahy a Benešovska, kde Rentabil aktivně staví, se ceny pohybují takto:

Lokalita	Cena za m² (stavební pozemek)
Praha – okraj (Letňany, Čakovice)	8 000 – 15 000 Kč/m²
Středočeský kraj – 20 km od Prahy	3 500 – 6 000 Kč/m²
Benešovsko – 40–60 km od Prahy	1 500 – 3 000 Kč/m²
Venkov nad 60 km od Prahy	800 – 1 800 Kč/m²

Jak vybrat správného developera nebo stavební firmu?

Výběr dodavatele je kritický. Nejčastější chyby, které vidíme u klientů, kteří přijdou k nám po zkušenosti s jiným dodavatelem:

• Nejnižší cena vítězí – a pak se ukáže, co v ní nebylo
• Podepsání smlouvy bez pevné ceny (hodinová sazba místo fixní ceny)
• Žádná reference od předchozích klientů
• Developer bez vlastního kapitálu – závisí výhradně na vašich zálohách

V Rentabilu realizujeme výstavbu s fixní cenou na klíč a klienty navštěvujeme na dokončených projektech ještě před podpisem smlouvy. Věříme, že nejlepší referenci vystaví hotový dům, ne leták.

Financování: hypotéka nebo vlastní zdroje?

Při ceně novostavby 7–9 milionů Kč (s pozemkem) je financování přes hypotéku pro většinu rodin nutností. Banky dnes financují až 80–90 % hodnoty nemovitosti, klíčový je ale poměr vaší bonity k měsíční splátce.

Při 8,5 milionu Kč a 20% vlastních zdrojích (1,7 mil. Kč) a sazbě 5 % a více na 30 let vychází splátka přibližně 36 000–38 000 Kč měsíčně. Výstavba RD se dá financovat i postupným čerpáním hypotéky v průběhu stavby – konzultujte s bankou nebo hypotečním poradcem.

Orientační celkový rozpočet – příklad RD 4+kk, 130 m²

Položka	Odhadovaná cena
Pozemek (800 m², Benešovsko)	1 400 000 Kč
Projektová dokumentace + povolení	350 000 Kč
Stavba na klíč (130 m² × 45 000 Kč)	5 850 000 Kč
Oplocení, příjezdová cesta, terénní úpravy	600 000 Kč
FVE, dobíječka pro EV	300 000 Kč
Celkem orientačně	≈ 8 500 000 Kč

Výsledná cena se vždy odvíjí od konkrétního pozemku, vašich požadavků a standardu stavby. Rádi vám připravíme nezávaznou kalkulaci.