„Kdy se nastěhujeme?" – to je první otázka, kterou dostáváme od klientů v Praze, Říčanech, Mukařově i na Benešovsku. Odpověď závisí na mnoha faktorech. Přinášíme realistický přehled z naší vlastní praxe – bez zbytečného optimismu.
Krátká odpověď: Od rozhodnutí stavět po nastěhování počítejte s 12–20 měsíci. Samotná hrubá stavba trvá 3–4 měsíce, projekt a povolení zaberou 5–8 měsíců ještě před prvním kopnutím do země.
Celkový přehled – jednotlivé fáze
Výběr pozemku a architektonická studie
Hledání vhodného pozemku, ověření územního plánu, prvotní skici dispozice. Tuto fázi investoři podceňují – správný pozemek může ušetřit stovky tisíc Kč.
Doba trvání: 1–3 měsíce
Projektová dokumentace
Projekt pro stavební povolení (DSP) + projekt pro provedení stavby (DPS). Zahrnuje statiku, TZB, elektro. Kvalitní projekt je základ – šetřit na projekci se nevyplatí.
Doba trvání: 2–4 měsíce
Stavební povolení / ohlášení
Podání žádosti na stavební úřad. Zákonná lhůta je 30 dní, realita bývá 3–6 měsíců. V okolí Prahy (Říčany, Mukařov) bývají stavební úřady vytíženější než v okrese Benešov.
Doba trvání: zákonně 30 dní, reálně 3–6 měsíců
Výběr dodavatele a příprava stavby
Výběrové řízení, podpis smlouvy o dílo, příprava staveniště, přípojky. Nepodceňujte smlouvu – fixní cena a smluvní sankce za prodlení jsou základ.
Doba trvání: 1–2 měsíce
Hrubá stavba
Zemní práce, základy, zdění, strop, střecha. Nejviditelnější fáze – za pár měsíců vyroste celý dům. Kritické je zimní období (mráz zastavuje betonáže).
Doba trvání: 3–4 měsíce
Dokončovací práce (interiér)
Instalace (voda, topení, elektro), omítky, podlahy, obklady, malby, kuchyňská linka, fasáda. Tato fáze trvá nejdéle a je zde nejvíce prostoru pro zpoždění.
Doba trvání: 3 měsíce
Kolaudace a předání
Závěrečná kontrolní prohlídka, kolaudační souhlas, předání dokumentace. Při stavbě na klíč toto zajišťuje dodavatel.
Doba trvání: 1–2 měsíce
Souhrn – realistický časový plán
| Fáze | Optimisticky | Realisticky |
|---|---|---|
| Studie + projekt + povolení | 4 měsíce | 5–8 měsíců |
| Příprava + hrubá stavba | 4 měsíce | 5–6 měsíců |
| Dokončovací práce | 3 měsíce | 3–4 měsíce |
| Kolaudace | 1 měsíc | 1–2 měsíce |
| Celkem | 12 měsíců | 14–20 měsíců |
Co stavbu nejčastěji zdržuje?
- Stavební úřad – lhůty se prodlužují, zejména v okolí Prahy
- Změny projektu v průběhu stavby – každá změna zdražuje a zdržuje
- Nedostatek řemeslníků – kvalitní firmy mají plné kapacity měsíce dopředu
- Dodací lhůty materiálů – okna, tepelné čerpadlo, FVE panely
- Zimní přestávka – mráz pod −5 °C zastavuje venkovní betonáže
Tip: Začněte projekt a stavební povolení připravovat co nejdříve – ideálně paralelně s hledáním pozemku. Ušetříte 3–6 měsíců čekání, protože povolení vyřídíte dřív, než jste připraveni stavět.
Jak to funguje u Rentabilu?
Na projektech v Praze, Říčanech, Mukařově a oblasti Benešovska pracujeme s pevným harmonogramem, který dostanete před podpisem smlouvy. Klient vždy ví, v jaké fázi se stavba nachází – průběžně sdílíme fotodokumentaci a reporty. Termín dokončení je součástí smlouvy o dílo včetně smluvní pokuty za prodlení.
Chcete vědět, kdy byste se mohli nastěhovat?
Řekněte nám, kde máte pozemek a jaký dům plánujete – sestavíme vám orientační harmonogram zdarma.
Nezávazná konzultace